Сдача квартиры в аренду

Сдача квартиры начинается с определения цены арендной платы и поиска клиентов. Примерную цену вы можете определить, посмотрев газету бесплатных объявлений Вашего города и обзвонив несколько агентств недвижимости. Хочу сразу обратить ваше внимание на два важных аспекта. во-первых, если Вам привели клиента из агентства, то внимательно читайте договор. Агентство недвижимости получает деньги от потенциального квартиросъемщика и не несут никакой ответственности за своевременную оплату квартиры и сохранность имущества, поэтому, договора у них, как правило, стандартные, больше для проформы. Агентство не будет в дальнейшем Вами заниматься, какие бы проблемы с клиентов Вас не постигли. Поэтому, Ваша безопасность и спокойствие исключительно Ваше личное дело. во-вторых, при определении цены на квартиру, определите, будет ли квартплата и плата за телефон входить в общую стоимость. лучше при составлении договора аренды указать отдельно цену аренды и отдельно цену за квартплату с условием того, что платить будете только Вы. Это надежнее и спокойнее для Вас. Если вы ищете клиентов самостоятельно, то при показе квартиры, оговорите существенные пункты договора. Предупредите, что первое время, будете время от времени их навещать и созваниваться с соседями.

Договор аренды жилья

Следующий шаг - составление договора аренды. Даже если вы обратитесь к нотариусу или прибегните к услугам юриста, обратите внимание на следующие пункты, которые должны быть прописаны. Вообще желательно, чтобы договор состоял из 2 частей: собственно договора и приложения, в котором подробно описывается состояние квартиры и имеющаяся мебель. Договор аренды включает в себя следующие существенные условия: описание сторон договора, цена и срок. Пропишите в договоре: кто будет жить в данной квартире, убедитесь, что тот, с кем Вы заключаете договор и намерен снимать жилье, а не сдавать ее потом третьим лицам. Если квартиру снимает семья, укажите всех членов семьи. договор, как правило, заключается на пол года с возможностью продления по обоюдному согласию сторон. Укажите цену арендной платы и порядок ее получения. Например, деньги передаются до 5 числа каждого месяца по адресу (либо приносят к Вам домой вместе со счетом за квартиру, либо Вы приходите сами). Желательно, по мимо оплаты за первый месяц, получить сумму за последний месяц проживания, этим Вы огородите себя от неожиданно съезда жильцов, а также залоговую сумму на случай порчи имущества, которая будет возвращена квартиросъемщику, если квартира осталась в хорошем состоянии. Обратите внимание квартиросъемщиков, что, проживая в квартире, они обязаны соблюдать элементарные правила человеческого общежития, а также устранять поломки, которые произошли в период их проживания. Много вопросов при сдаче квартиры в наем возникает по поводу пользования городским телефоном. Целесообразно хозяину квартиры отключить выход на междугороднюю связь, а оплату за остальные переговоры или абонентскую плату возложить на арендаторов. Также не забудьте в договоре указать порядок расторжения договора. Договор может быть расторгнут хозяином квартиры в одностороннем порядке в случае нарушения одного из любых условий договора: не своевременное внесение арендной платы, нарушение правил проживания, проживание третьих лиц. По истечении срока договора, если арендаторы не хотят его продлевать, то они должны предупредить о своем выезде как минимум за 2 недели и назначить день выезда, в который Вы можете придти и проверить состояние квартиры и телефонных счетов. Можно еще добавить один совет: зарегистрируйте официально договор аренды (задекларируйте). Этим Вы лишите возможности бдительных соседей устроить Вам приятный сюрприз и получите дополнительную защиту и поддержку со стороны правоохранительных органов в случае конфликта. Арендная плата классифицируется как дополнительный доход и налог будет составлять 13% от суммы. Что бы налог был минимальным, укажите в договоре сумму без учета платы за коммунальные услуги.